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昆明房价走势2019预测 昆明房价能涨到三万嘛

来源:齐装网   2019-09-06 10:02:13 浏览人数 2210收藏

昆明一直是个宜居的城市,近些年北上广深,苏州,南京等地高昂的房价影响下,不少人有意到昆明来买房发展。不少人问:昆明房价走势2019预测是什么,昆明房价能涨到三万嘛。下面,昆明装修就来简单分析介绍下,大家可以做个参考。

一、昆明房价走势2019预测

截止2018年12月,2018年1月昆明新房均价10662元/平方米,二手房均价10138元/平方米;2018年底,昆明新房均价12868元/平方米,二手房均价12446元/平方米。

过去一年昆明房价一直持续上涨,其中2018年4月到8月涨幅较大,昆明新房房价和二手房房价上涨幅度相差不大,整一年来讲,昆明新房房价上涨了2206元/平方米,昆明二手房房价上涨了2308元/平方米。昆明房价上涨原因最重要一点是,目前昆明开通了双限:限售区域限售3年、外省人限购1套。在昆明限购+限价+限售+限贷的政策下,房价自然会上涨一些。

或许正是由于限购政策的影响,挤压了更多消费客群往二手房市场靠拢,导致了昆明新房与二手房之间的价差越来越小,目前已经出现了二手房价格“倒挂”的苗头。

不过即便昆明房价持续上涨,过去投资客通过买房投资,抵制通胀,资产保值,一夜暴富的神话在未来将是不可复制,难上加难。昆明气候宜人,四季如春,鲜花满城,又是云南省会城市,这在地理位置和气候条件考虑方面有极大的优势。昆明主要经济支柱是旅游业和烟草,在未来的日子里,如果旅游业能高度发达,昆明经济也的确有腾飞的空间。

综上所述,目前昆明总体房价居于二线和三线之间,昆明房价还是会涨,但是由于国家对于房地产开发的管控和对购房者炒房者的管控,昆明房价没有太大的提升空间,但也不太可能有幅度太大的下降空间。总体来说,昆明房价趋于稳定,不会出现大的动荡。

二、2019年昆明房价走势图

2019年昆明房价走势图

三、2019年9月昆明各区域房价走势

西山区房价走势

西山区房价走势

官渡区房价走势

官渡区房价走势

五华区房价走势

五华区房价走势

盘龙区房价走势

盘龙区房价走势

呈贡区房价走势

呈贡区房价走势

四、昆明房价能涨到三万嘛

最新统计显示,目前中国有62座城市房价过万,在三四线城市房价破万之时,昆明房价部分已经破2万元/㎡的关卡,很多新房楼盘也纷纷看齐,均价上调至2万以上,而比较好的地段,诸如翠湖等,周边房价直追3万/㎡的大关,昆明房价整体呈现上涨态势。

三四线房价为什么暴涨?这和当前棚改货币化关系最大。由于当前拆迁主要给予货币补偿,所以拆迁户只能市场上买房,大量的买房需求,自然推高了房价。众所周知,棚改货币化是短期政策刺激,终归有结束的时候。那么,从长期看,三四线房价能维持高价吗?显然不能,原因很简单:人口净流出,和收入房价不匹配!

因此可以大概分析得出,昆明未来几年房价涨到3万的可能性不大,但是不管二手房还是新房房价会稳如上升,因此如果你是刚需业主,还是找准机会尽快下手,投资客的话谨慎投资。

五、昆明未来房价走势怎么看

不能人云亦云,业主自己需要有一定的判断,因为很多情况下还是无良投资客、房地产炒作的房价。主要可以参考以下几点:

1、买地价格高的项目房价不可能低

购房者可查看自己城市有没有出现,如果有出现的话,那该城市的房价极有可能上涨;相反,如果政府出让土地的数量多,房屋供应数量就变多,房价就不会涨得过快。商品服务不只是指大型商场,它还包括周边鸡蛋灌饼、包子馄饨、米线面条等小摊。这些小摊的多少也能预言房价涨跌。

2、小摊多,说明房屋的人口密度大,有人就有需求

同理,市区里的里美容美发店、健身会所、便利店的多少,也可以看出房价上涨。购物能代表商业地产。商业地产对消费者、市场前景的要求严格,开发商必须确认有钱可赚才会让项目落地。所以,如果该城市的购物越多,就表示当地经济发展势头好,房价会跟着涨。

3、局势、政策判定

如果购物开发商管理水平很硬,且重视当地市场,他们对经济形势的判断就越值得信赖。到时候,这些高考考生和他们的父母就成为未来的购房主力军。所以,高考人数越多,未来买房人口就越多,房价更可能上涨。

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