昆明装修 > 装修资讯 > 本地资讯 > 正文
8秒免费获取装修报价
装修计算器8秒估算报价结果

我已阅读并同意齐装网的 《免责声明》 《通讯授权服务》

您的装修预算为

客厅:
卫生间:
厨房:
卧室:
其他:

昆明房价还会上涨吗 昆明哪个区买房潜力大

来源:齐装网   2019-09-02 13:34:23 浏览人数 36931收藏

纵观去年2018年,昆明的房价是个持续上涨的趋势,那么今年和未来,昆明的房价还会继续上涨吗?最近一些刚需族和需要买房的人问:昆明哪个区买房潜力大?下面,昆明装修就来简单分析和介绍下,大家可以做个参考。

昆明房价还会上涨吗

影响城市的房价因素有很多,比如:气候、政策、土地、人口、交通、未来城市规划等。去年2018年1月昆明新房均价10662元/平方米,二手房均价10138元/平方米;2018年底,昆明新房均价12868元/平方米,二手房均价12446元/平方米。

过去一年昆明房价一直持续上涨,其中2018年4月到8月涨幅较大,昆明新房房价和二手房房价上涨幅度相差不大,整一年来讲,昆明新房房价上涨了2206元/平方米,昆明二手房房价上涨了2308元/平方米。昆明房价上涨原因最重要一点是,目前昆明开通了双限:限售区域限售3年、外省人限购1套。在昆明限购+限价+限售+限贷的政策下,房价自然会上涨一些。

1、昆明发展潜力

昆明的发展潜力在30个二线城市里面排名靠前,但房价排名却在10名开外,厦门、青岛、福州、合肥、常州、济南、石家庄、南昌等城市的房价都比昆明要来的高,所以云南的房子其实具有巨大的投资增长属性。

2、昆明地理优势

昆明位于全球最宜居的纬度——北纬25°,被人们称为春城花都,天气常如二三月,花枝四季不断春,冬无严寒夏无酷暑,说它是洗肺天堂、躲霾圣地一点也不为过。这么一个四季如春气候宜人的美丽地方,无论是作为落脚点,还是定居养老之所,都是大家的首选目的地。

3、土地成本上涨

这些年各地频频出现“地王”等新闻,这也说明地价在上涨。昆明的巫家坝地块就是例子,巫家坝周边的房价也随之走高。另外还有工人工资、水泥河砂等等的成本价上涨,从而进一步助推昆明房价上涨。

除了市中心土地较少以外,昆明各区的土地目前还是比较多的,比如呈贡区、经开区、高新区等,所以土地供应对于昆明未来的房价影响并不会太大,特别是昆明三环以外的地方。但三环内的房价,因为土地不多,所以房价上涨还是会有比较大的空间,因此如果选择昆明买房,三环内虽然价格较高,但未来升值潜力巨大,所以选择三环内买房会是一个不错的选择。

昆明房价还会上涨吗

4、著名房企看重

阿里巴巴旗下的阿里云在2018年9月20日宣布与实力集团强强联手,倾力打造2300亩智慧之城;珠江投资近日宣布了三年投资昆明千亿的大计划,意味着合生创展系也已进入昆明市场。自2002年万达拉开巨鳄入滇序幕,恒大、万科、保利陆续进驻;2013年前后碧桂园、中海、绿地、招商、龙湖等全国知名房企接踵而至!

2018年中南、阳光城、佳兆业、中骏、花样年等百强房企先后亮相春城。在调控如此严峻,在土地流拍成常态,在开发商拿地纷纷谨慎的情况下,各大房企依旧选择布局云南,这就是趋势;

万科说自己未来要做美好生活的服务商,这其实一下子就暴露了近期房企纷纷寻求转型的方向,走更高级的房产路线,注重医疗、教育、养老等品质生活方面;他们选择了云南。近期一批医药、康养、体育类大健康项目集中签约、落地,昆明也在努力打造“中国健康之城”。

5、实际环境影响

中国有这么多的汽车,有这么大的煤电用量,以及一些零散供暖的情况,想要短期内解决环境污染问题,几乎是不可能的。我们可以忍,但是老人和孩子真的忍不了,海南不好买,云南就是最好的选择,所以,云南有潜在的巨大的省外购房需求。

6、区域发展优势

昆明的地理位置,其实也是非常好的,北有四川重庆,南有整个东南亚,西有南亚,东有两广。作为国家“桥头堡”战略的昆明,如果能充分发挥并利用这些优势,昆明未来将会成为中国最主要新兴城市之一。

7、交通

近些年昆明在这一方面可以说是发展得比较快的,除了已经建成使用的长水机场,昆明还有明年即将通车的沪昆高铁,以及正在建设连接东南亚的泛亚铁路。因此,昆明未来的交通将会得到极大的改善,而交通带来的便利为昆明的发展提供了最为有力的保障,昆明房价也会得到一次新增长点。

8、产业升级

产业升级是昆明目前的一个短板,但是国家近些年提出的“一带一路”、建设泛亚铁路等都是和昆明有很大联系,如果昆明能够利用好这些资源政策,那么,昆明未来的发展将一片辉煌,昆明房价想必又有一次新的增长机会。

综上所述,目前昆明总体房价居于二线和三线之间,昆明房价还是会涨,但是由于国家对于房地产开发的管控和对购房者炒房者的管控,昆明房价没有太大的提升空间,但也不太可能有幅度太大的下降空间。总体来说,昆明房价趋于稳定,不会出现大的动荡。

昆明房价

昆明哪个区买房潜力大

从当前昆明城市发展的态势看,发展热点集中于西北和东南两个方向,由西北新城(外拓至西翥片区)——草海——会展中心——巫家坝——呈贡新区——大渔——晋宁,一路南下,只有南部还有较大的成片地块未被开发,因此接下来的重心就在这条主轴线上,以及其所串联起来的各个组团。

1、西北新城

西北新城,顾名思义位于城区西北方向,云集了云南经管学院、工管学院、昆明理工、云南师大商学院等高校,同时各阶段学校规划齐全;首创奥特莱斯、宜家、爱琴海购物公园、新城吾悦广场等大型商业体将陆续建设开业;在建的地铁4号线穿境而过;绿地、融创、保利、恒大、新城控股、新希望等国内实力房企扎堆开发;区域内土地拍卖必定激烈竞价大幅溢价成交。

2、滇池/会展片区

滇池两岸风景绮丽,是昆明城市文化形象和文化品位的重要窗口。区域内有五甲塘、西亮塘、宝丰、海东四大湿地组成的5200亩湿地公园群,飞虎大道、广福路、昌宏路、环湖东路的路网完善,地铁2号线的通车,5号穿境施工中,未来前景不可限量。

3、巫家坝片区

未来昆明新中心,5000亩城市中央公园、400米以上的绿地中心、已签约的金茂总部、繁多的商业、致密的路网、地下城、昆明首条环隧,1号线、4号线、7号线、8号线、东西快线(嵩明—安宁线)、南北快线等六条轨道交通线路在此经过。

目前落地巫家坝的项目包括万科、保利、中建交、中南、绿地、中海等大型房企,预计在今年下半年和明后年,将有一波重量级项目入市,区域火热已露峥嵘。

昆明哪个区买房潜力大

4、呈贡片区

市级行政中心聚集人气,加之一流的教育、科技、医疗、绿化等市政配套设施建设,与地铁无缝连接的高铁站,吸引了中交、中铁、新城控股(吾悦广场)、万达集团、绿地、招商蛇口、上海世茂、远洋集团、鹏瑞利集团、康美药业等多家大型房企进驻,另有华侨城、上海光明地产等均有意到呈贡新城开发地产项目。

5、东白沙河片区

东市区成为昆明真正的“东大门”。东白沙河片区北靠世博板块,东靠空港经济区,西南方向紧挨着市中心,随着长水国际机场成熟运营,东白沙河片区被列为昆明重点建设区域,云麓九里、东原地产新项目、碧桂园中南樾府等一批新楼盘进驻,成为昆明楼市下一个热点区域已成既定事实。

6、北部山水新城

北部山水新城是继呈贡新区之后昆明市打造建设的第二个综合新区,功能涵盖零售、百货、休闲、娱乐、居住等多种业态。山水新城,三面环山,两江(盘龙江、牛栏江)连带,盘龙峡酒店区、龙头古街文化创意产业园、盘龙江浮岛智核和“最昆明”滨江休闲带等特色产业,人文雅趣横溢。俊发城、融城昆明湖、山水润城等大盘云集。自地铁规建开始,北部山水新城就一直是昆明楼市的热点区域,以昆明市的长远规划看来,这种现象还将持续一段时间。

想了解更多装修经验、案例美图和建材导购知识,以及靠谱的装修公司,请继续关注昆明装修报价,为您装修节省每一分钱。还有更多不错的装修效果图和实用装修经验,再来看看昆明落户政策2019

>> 点此获取专业设计师免费量房设计

>> 8秒计算装修需要多少钱

装修公司口碑榜
我家装修要花多少钱?
挤干水分 报价更准确
我已阅读并同意齐装网的 《免责声明》 《通讯授权服务》

新文章

1

昆明老房装修改造哪家好 昆明...

昆明老房装修改造...

昆明作为云南省的省会城市,拥有众多... [详细]

2

昆明旧房改造装修哪家好又便宜 昆...

昆明旧房改造装修...

昆明旧房改造装修哪家好又便宜呢?昆... [详细]

3

昆明装修105平米的房子需要多少...

昆明装修105平...

昆明装修105平米的房子需要多少钱... [详细]

4

昆明装修多少钱一平米 昆明室内装...

昆明装修多少钱一...

对于大多数人来说,他们辛苦了一辈子... [详细]

5

昆明装修公司找哪家比较好 昆明前...

昆明装修公司找哪...

昆明,四季如春,是一座非常宜居的城... [详细]

6

昆明装修一平米多少钱 昆明装修价...

昆明装修一平米多...

装修费用可是一笔大数目,因此,想要... [详细]

7

昆明鼎辉装饰公司怎么样 昆明鼎辉...

昆明鼎辉装饰公司...

昆明的品牌装饰公司有很多,不仅装修... [详细]

8

昆明装修公司全包价格多少 昆明装...

昆明装修公司全包...

半包和全包是业主装修的时候经常选择... [详细]

齐装网APP

微信公众号

×

设计报价在线咨询

设计报价客服

专业设计报价团队,历时三年的数据分析,根据上百万条案例数据分析,为您打造最适宜的设计报价方案

您好,您已进入设计报价专线,请问有什么可以帮助您?
你好,我想知道报价怎么操作?

请输入您的问题或截图

发送
客服在线
  • 设计报价
  • 装修服务
  • 家居建材
  • 工程质检
  • 商务合作
  • 投诉反馈
计算报价
二维码

齐装网APP

微信公众号

回到顶部
广告区域