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昆明房子过户去哪里办理 昆明房屋过户流程

来源:齐装网   2019-08-27 13:49:17 浏览人数 1374收藏

昆明景色优美,气候宜人,非常适合工作、居住,今年不少业主要趁着好天气装修,二手房市场也是非常火爆的。二手房买卖,房屋过户问题是重中之重,丝毫不可马虎大意。下面,昆明装修说说昆明房子过户去哪里办理,昆明房屋过户流程和注意事项,来看看。

昆明房子过户去哪里办理

是到昆明房管局(房产交易中心)去办理:因为只有在市(区)县级行政地才有权利办理房产证,其它机构是没有权利办理房产的。二手房过户比较简单,因为它本就是有房产证的,另外过户时间一般需要1个月审批和发放时间。

昆明房屋过户流程

1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2、确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

昆明房子过户去哪里办理

3、提交相关文件,填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

5、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

昆明房子过户种类

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户

1、所需材料:

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户所需费用:

(1)公证费:按房价2%缴纳

(2)评估费:按房价0.5%缴纳

(3)契税:按房价3%缴纳

(4)土地增值税:按房价1%缴纳

(5)所得税:按房价1%缴纳

(6)房屋产权登记费:100.00元

昆明房子过户

二、按房屋买卖办理过户

1、所需材料:

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户所需费用:

契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳

营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳

房屋产权登记费:100.00元。

房屋评估费:按评估额0.5%缴纳

三、按继承房产办理过户

1、所需材料:

办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:

办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

被继承人死亡证明:

办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:

户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:

办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

2、过户所需费用:

公证费:按房价2%缴纳,

评估费:按房价0.5%缴纳

印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳

土地增值税:按房价1%缴纳

房屋产权登记费:100.00元

昆明房屋过户流程

昆明房产过户注意点

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

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